Invertir en reformar un piso de alquiler… si o no?

Muchas veces nos preguntamos si vale la pena invertir en reformar un piso de alquiler.
En este post intentaremos darte algunas claves para contestar a esta pregunta enseñándote un ejemplo, teniendo en cuenta que, la respuesta, dependerá de las condiciones particulares de cada caso.

Joan contactó con nosotros para que diseñáramos y valoráramos una reforma económica para el piso que estaba pensando alquilar.
El piso reunía las condiciones de ubicación y precio que buscaba, pero no era confortable según sus necesidades y había que realizar mejoras de distribución, instalaciones y acabados.

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Diseñamos una propuesta utilizando materiales y mobiliario económico teniendo en cuenta los gustos y necesidades del futuro inquilino.

Es importante en la valoración económica de la reforma tener en cuenta que se han de diferenciar dos factores en la inversión, por un lado, los elementos que quedarán en la vivienda cuando dejemos el piso, y por otro lado, los elementos que nos llevaremos con nosotros, normalmente el mobiliario.
A la hora de negociar con el propietario, la valoración que nos interesa es la primera, es decir, ¿Qué inversión realizaré en el piso para su mejora, que luego representará un valor para el inmueble, y por tanto, para su propietario?

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En este caso, las mejoras que propusimos fueron, colocación de parquet en zona de salón, comedor y habitación, eliminación de instalación de gas, nueva cocina con mayor superficie de almacenaje, cambio de mueble de lavabo, pintura de carpinterías y pintura de todo el piso.
La valoración económica de las mejoras era aproximadamente de 2500€.

Con esta información, Joan negoció con el propietario las condiciones, consiguiendo 2 meses de carencia para la realización de las obras (1000€) y una rebaja de 70€ mensuales en su alquiler por 5 años (4200€).

¿Cómo debemos proceder para saber si es conveniente invertir o no en el piso que estamos pensando en alquilar?

En primer lugar, es importante que un profesional realice una propuesta y una valoración económica del coste de la reforma.
Con la valoración, ya tenéis las herramientas para una negociación con el propietario, que puede consistir en meses de carencia, una rebaja en el alquiler mensual o en el depósito inicial, entre otras.

Si la negociación es fructífera, conseguirás un piso adaptado a ti, a un precio de alquiler mensual menor, y además el propietario añadirá valor a su inmueble!

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